URARTU Advisory

Дистресс-объекты — это недвижимость, которую собственник продаёт срочно по причинам ниже рыночной цены. Два сценария: (1) off-plan дистресс — собственник не может внести финальный платёж застройщику (обычно 50%) и боится потерять уже внесённые 50%; готов продать со скидкой 25–30%. (2) Secondary дистресс — собственник вторичного рынка нуждается в быстром выходе из-за релокации, развода, фиксации прибыли; скидки 15–25% от рыночной цены.

Полный цикл сопровождения дистресс-сделки: (1) tizer — короткое описание объекта, цена, скидка от рынка, тип дистресса; (2) Form B — детальная анкета инвестора и подтверждение qualified investor статуса; (3) Full Underwriting Report — сравнительные данные по зданию и району из IT-системы URARTU, расчёт ROI, юридическая проверка, рекомендация по цене переговоров; (4) сопровождение переговоров и закрытия сделки.

Form B — внутренняя анкета URARTU, которую инвестор заполняет после получения tizer-листа. Подтверждает: статус qualified investor (минимальный чек, источник средств), цели инвестиции (flip / hold / portfolio), временные рамки, согласие на NDA и условия эксклюзивности. Без подписанной Form B мы не передаём Full Report и не выходим на собственника. Это защищает обе стороны — собственника от утечки информации, инвестора от появления конкурирующих покупателей.

В контексте URARTU Advisory qualified investor — это инвестор с подтверждённой возможностью закрыть сделку в обозначенные сроки и с собственными средствами или одобренным финансированием от лицензированного банка ОАЭ. Минимальный чек инвестора: 📌 уточнить (от юристов и регуляторов). Мы не работаем с агрегированными деньгами от незнакомых лиц — это ограничение по AML/KYC требованиям UAE Central Bank и SCA.

Наша IT-система отслеживает признаки срочной продажи: динамику цен по районам, повторное снижение цены за короткий период, графики платежей off-plan объектов с риском просрочки финального транша, активность собственников на агентских платформах. Параллельно — прямой нетворк Армана Петросяна с собственниками русскоязычной и армянской диаспоры в Дубае, которые предпочитают тихий выход без публичного листинга. Альберт Саакян поддерживает аналитический pipeline и обновляет методологию.

Типичный размер сделки URARTU Advisory: 📌 уточнить минимальный чек инвестора. Срок закрытия дистресс-сделки от первого контакта до подписания SPA — в среднем 3–6 месяцев. На off-plan дистрессе бывает быстрее (4–8 недель), если собственник под жёстким penalty risk. На secondary рынке цикл длиннее из-за необходимости титульной проверки и координации с банком собственника.