Дистресс-сделки в Дубае
URARTU REAL ESTATE L.L.C. (Дубай, DED License №1442256, RERA Broker Permit №63413) — действующее агентство недвижимости, специализирующееся на distress-сделках: поиск объектов коммерческой и жилой недвижимости в Дубае на 15–30% ниже медианы рынка через собственную IT-систему URARTU Radar. Off-plan и secondary рынки, 7 ключевых районов.
Запросить tizer-лист →Объекты по NDA. Открываем после короткого профилирования инвестора.
Что такое distress на самом деле
Distress — это не «дешёвая квартира». Это объект, у которого собственник вынужден закрыть позицию быстрее рынка: ипотечная просрочка, истёкший Golden Visa, требование банка, развод, миграция, off-plan переплата по графику. Каждая категория даёт своё окно скидки (15–30%) и свой профиль риска.
Сигналы рынка 24/7
URARTU Radar мониторит 7 районов Дубая (Business Bay, JVC, JLT, Dubai Marina, Dubai South, DAMAC Hills, Downtown) — отслеживаем повторные снижения цены, прогнившие листинги, изменения статуса оплаты у застройщика.
Сеть собственников
Прямые контакты с офф-маркет продавцами через брокерскую сеть Армана (RERA №63413, 3 года в Дубае). Объекты приходят до того как появляются на Bayut/Dubizzle.
Юнит-экономика
Для каждого объекта считаем медиану района, service charges, ожидаемый ROI и стоимость выхода. Без анализа — не показываем. Лучше ноль предложений, чем плохое предложение.
Хотите посмотреть на конкретный объект?
Tizer-лист — 1-страничник по объекту: район, тип сделки (off-plan / secondary), ориентир по скидке, ROI-расчёт, профиль продавца. Открываем после короткого знакомства через бот.
После клика — короткий чат в Telegram (2–3 вопроса), потом созвон 15 минут с Альбертом или Арманом. Без рассылок и без «прогрева».